باعرض سلام خدمت همکار سخت کوش جناب آقای جمشیدی .برای تنظیم سند صلح نسبت به گواهی نامه ثبت علامت تجاری که گواهی نامه مربوطه توسط اداره کل مالکیت صنعتی و وعلائم تجاری سازمان ثبت صادر گردیده ، باستناد ماده 178 آئین نامه ثبت اختراعات‌، طرحهای صنعتی ‌و علائم تجاری می بایست ازثبت استعلام به عمل آید .آیا تکلیفی به غیراز ماده مذکور برای استعلام جهت تنظیم سندبرای دفترخانه تعیین شده است ؟ وبرای تعیین مال الصلح آیا استعلام ازامورمالیاتی الزامیست ، یامبلغ مال الصلح را میتوان باظهار طرفین در سند درج نمود؟

با عرض سلام و خسته نباشید ، با شروع به کار سیستم جدید و حذف دفاتر جاری تکلیف دفتریاری که همزمان در دفترخانه دیگه ای کفیل هستش چیست ؟ چون احتمال حضور همزمان در چند دفترخانه عملا" غیر ممکن هستش

باسلام وخسته نباشید .لطفا ساعت کار دفاتر درسال 95 را بفرماییدوآیا برای تعطیلی 5 شنبه ها تصمیمی اتخاذمیگردد.

باسلام وخسته نباشد درصورتیکه دفتریاراول درمرخصی باشد ودفتریاردوم کفیل وی باشد ودرحین مرخصی دفتریاراول . دفاتر الکترونیک راه اندازی شود .ایا دفتریاردوم بایدنسبت به تهیه توکن اقدام کند

با سلام و تبریک سال نو خدمت شما همکار گرامی و سخت کوش در مورد پاسخ شما در مورد سوال همکارمون در خصوص 10 سال سابقه ی تامین اجتماعی باید عرض کنم که این سوابق بیمه ای که ثبل از اشتغال به دفتریاری داشته ، قابل جمع با سابقه ی دفتریاری هست ولی صرفا تاثرش در مورد به حد نصاب رسیدن سن بازنشستگی هست و نه پرداخت حقوق کامل از طرف کانون...

با عرض سلا م وتبریک سال نو خدمت همکارمحترم اینجانب دارای سابقه ده سال بیمه تامین اجتماعی درسایر مشاغل میباشم آیا امکان جمع سوابق قبلی اینجانب باسوابق کاری خود دردفترخانه به عنوان دفتریار وجود دارد یاخیر

با عرض سلام و احترام ، با توجه به دفتر الکترونیک که بزودی راه اندازی می شود و دفاتر که دفتریار کفیل دارند طبق راهنمایی شما با هر با که سند تنظیم می کنند دفتریار باید وارد سیستم کفالت خود شود و این امر امکان اشتباه و مزاحمت زیادی برای دفتریار می شود لطفا اگر از آزمون دفتریاری اطلاعی دارید بی زحمت اطلاع رسانی فرمائید و اگر نه این موضوع را به سامانیان اطلاع دهید تا شاید آزمون دفتریاری رو زودتر برگذار کنند و تکلیف دفاتری که کفیل دارن معلوم بشه

با سلام و خسته نباشید زمینی داریم که برای هر کدام از وراث به اندازه سهم آن ها سند دفترچه ای بصورت مشاع صادر شده و الان میخواهیم سند تک برگی بگیریم.آیا تمام وراث باید به اداره ثبت رفته و درخواست بدهند یا یکی از وراث به نمایندگی از باقی وراث میتواند پیگیر کارها باشد؟ با تشکر

با سلام و عرض ادب و احترام . شخصی مقداری (سه دانگ و نیم مشاع از شش دانگ) ملک خود را به فرزند صغیر خود و همسر خود به صورت مشروط صلح نموده است ، در ظهر سند مالکیت تک برگی و در جواب استعلام از اداره ثبت مربوطه نوشته شده است:(متصالحین مادام العمر مصالح حق هر گونه نقل و انتقال و یا منتج به نقل و انتقال را از خود سلب نمودند و حق معامله ندارند) آیا با وجود این شرایط می توان این سند را در رهن بانک قرار داد و در صورت امکان آیا در سند تنظیمی باید موافقت مصالح تصریح شود ؟ با تشکر فراوان

با سلام و احترام حضور استاد در مورد انتقال سند قطعی نیاز ب دفترخانه هست یا ن می توانید توضیح دهید زیرا جدیدا مناظره هایی در صدا و سیما انجام می شود ایا این موضوع در مجلس تصویب شده ک اجبارا بیایند دفترخانه جهت تنظیم سند بعد از تعویض پلاک با تشکر فراوان

با سلام و احترام حضور استاد ارجمند با توجه به اهمیت شغل سردفتری و احتمال خطای انسانی تایپی سیستمی و امکان چک کردن همه مراحل توسط سردفتر به طور مثال وارد کردن شماره شاسی ویا .... در سند توسط سردفتر و پیچیده شدن اصلاح آن و مقررات و بازرسی ها جهت کاری غیر عمد و غیر دردسر ساز ایا برنامه ای جهت رفع مسیولیت و تسهیل رفع مشکل برای این امور غیر عمدی در دستور کار نیست با تشکر فراوان

با سلام و عرض ادب - در مورد اسناد قطعی منقول آیا دفتر خانه مکلف به بررسی تایید نهایی سند هست یا نه و درصورت عدم تائید نهایی آن با وجود اینکه امکان تنظیم سند وجود دارد ، در صورت تنظیم سند مسولیتی متوجه سر دفتر تنظیم کننده سند است یا خیر باتشکر

باعرض سلام واحترام.لطفا"ملاک محاسبه حق التحریر اجاره غیرمنقول را بفرمایید.سامانه ثبت آنی حق التحریر اجاره رابراساس بند الف تعرفه حق التحریر اسنادمالی (رهنی ) محاسبه میکند.آیا محاسبه براساس بند3تعرفه حق التحریرسایراسناد مالی (طبق بخشنامه حق التحریر قبلی که ملاک اجاره را سایراسناد مالی تعیین کرده بود) صحیح است یا بند الف تعرفه حق التحریر اسنادمالی (رهنی ) ؟

سلام براستاد محترم لطفا اعلام نظر بفرمایید که سند فروش اقساطی مبتنی بر مشارکت مدنی ساخت سند موخر مشارکت بوده یا خیر خود سندی مستقل محسوب میشود لطفا در صورت امکان دلایل را نیز ذکر بفرمایید

با سلام و احترام حضور همکار گرامی، چنانچه برگ سبز و پلاک خودرویی به نام یک نفر صادر شده و در تأییدیه نقل و انتقال همان یک نفر به عنوان خریدار معرفی شود آیا می توان با موافقت طرفین سند را به نام دو نفر (صاحب پلاک باضافه شخص دیگر) تنظیم نمود ضمناً مرکز تعویض پلاک حاضر به اصلاح برگ سبز و قید نام خریدار دیگر در توضیحات برگ سبز نمی باشد؟

با عرض سلام و خسته نباشید در حال نوشتن پایان نامه ای باعنوان بررسی ثبت سنتی و ثبت الکترونیکی در دفاتر اسناد رسمی وتاثیر آن در کاهش تخلفات هستم ،لطفا" اگر منابعی در مورد ثبت الکترونیک سراغ دارید بفرمائید با تشکر محمد افشاری سرد فتر 22 کمیجان

سلام وعرض ادب واحترام شخصی قصد تنظیم سند صلح مشروط دو باب مغازه را به همسرش دارد.از دفترخانه تقاضا نموده فقط با پایان کار وبدون استعلام از هیچ ارگان دیگری اقدام به تنظیم سند نماید.خواهشمند است راهنمایی فرمایید چگونه اقدام کنیم.

سلام وعرض ادب سند یکواحد آپارتمان بصورت صلح اموال غیرمنقول(که در متن سند صلح هیچگونه شرطی قید نشده است)بنام شخصی می باشد.وی قصد تنظیم سند وکالت فروش بنام شخص دیگری را دارد.آیا تنظیم وکالت فروش مانعی ندارد؟

سلام وعرض ادب واحترام شخصی قصد تنظیم سند صلح مشروط دو باب مغازه را به همسرش دارد.از دفترخانه تقاضا نموده فقط با پایان کار وبدون استعلام از هیچ ارگان دیگری اقدام به تنظیم سند نماید.خواهشمند است راهنمایی فرمایید چگونه اقدام کنیم.

سلام و عرض ادب و احترام خدمت استاد و همکار گرامی جناب اقای جمشیدی سوال : آیا می توان پس از انتقال رسمی شش دانگ اعیان یک باب منزل به نام خریدار ، ( با توجه به اینکه خریدار قسمتی از ثمن معامله را هنوز به فروشنده پرداخت ننموده است ) همزمان مجددا در قبال قسمتی از ثمن که به فروشنده پرداخت نشده ، آن را در رهن فروشنده قرار داد و پس از پرداخت کامل ثمن از ناحیه خریدار ، سند رهنی را فسخ نمود . نظر جنابعالی در این رابطه چیست و چنانچه تنظیم آن بلا اشکال است اگر نمونه متنی در این رابطه دارید در اختیار اینجانب قرار دهید بسیار ممنون و سپاسگزار خواهم بود . با تشکر

باعرض سلام وادب .ببخشید دفتریاردوم هم میتونه از وام کانون استفاده کنه باتشکر

با سلام خدمت استاد ارجمند : آیا گرفتن پرینت از اسناد به صورت پشت و رو ایرادی دارد یا خیر ؟

با سلام و عرض ارادت آیا سردفتر می تواند بین دفتریار دوم و اول خود، که هر دو واجد شرایط سردفتری هستند؛ دفتریار دوم که لیسانس غیرمرتیط با سه سال سابقه دفتریار دومی را جهت ادامه کار سردفتری جای خودش به اداره ثبت اعلام کند؟ نکته اینکه دفتریار اول خواهان پذیرش سمت سردفتری نباشد سوال بعدی اینکه اگر دفتریار اول به سمت سردفتری انتخاب شود آیا دفتریار دوم مستقیما به سمت دفتریاری اول برگزیده می شود؟نکته اینه سردفتر مخالفتی ندارد. با تشکر

سلام وعرض ادب امروز از دارایی تماس گرفتن گفتن از امروز به بعد اخذ کد رهگیری الزامیه ودر پاسخ به استعلام دفترخانه حتما باید طرفین کد رهگیری داشته باشن. این چه رای دیوان عدالت اداری بود؟؟؟؟

با سلام . لطفا در مورد اتومبیل های اسقاطی که قرار است به شرکت اسقاط کننده وکالت فروش بلاعزل تنظیم شود آیا بیمه نامه و عوارض شهرداری الزامیست ؟ که در وکالت قید شود یا خیر ؟ با تشکر

با سلام و احترام میخواستم ببینم این قانون پاداش 15 درصدی کارمندان که صحبت از حدف ان است اجرایی مشود یا نه با تشکر

باسلام خدمت استادبزرگوار جمشیدی .سنداقرارنامه بذل مهریه تنظیم شده وبعداز مدتی زوج وزوجه با رضایت جهت فسخ اقرارنامه مراجعه میکنند.آیاامکان فسخ اقرارنامه وجوددارد؟وبا چه نوع سندی میتوان مهریه زوجه را بحالت قبل از تنظیم اقرارنامه برگرداند؟باسپاس فراوان .

با عرض سلام و احترام خدمت آقای جمشیدی ،در سند تعویض ووثیقه در سیستم ثبت آنی در فیلد مبلغ تسهیلات و مدت آن باید همان مبلغ سندرهنی قبل ذکر شود هرچند که نیمی از مدت آن گذشته باشد یا خیر؟

باسلام خواستم اگرچنانچه اطلاعی ازرسیدگی به قانون دفاتراسنادرسمی درمجلس داریید بفرمایید که درچه مرحله ایست وچه اقداماتی صورت گرفته

با سلام و ادب و احترام حضور همکار گرانقدر جناب آقای جمشیدی - سوال ، سند ملکی که توسط اداره ثبت اسناد و به قائم مقامی از جانب مالک به بانک انتقال اجرایی یافته است آیا جهت اقاله آن نیاز به حضور و امضاء نماینده بانک و اداره ثبت اسناد می باشد یا بانک و مالک قبلی می توانند سند مذکور را اقاله نمایند. با تشکر

سلام وخسته نباشید خدمت همکارگرامی تعدادی سندبصورت قطعی غیرمنقول تنظیم شده بعدازتنظیم وثبت سنددردفتر جاری متعاملین خواستار تغییر فرمت سندازقطعی غیرمنقول به صلح میباشند باتوجه به اینکه سندثبت دفترشده دردفترتمبرنیزثبت شده چه راههی روپیشنهادمیکنید سندصلح جدیدتنظیم شود یاهمون سندهارودردفتر تغییرات اعمال کنیم که باتوجه به تغییر هزینه ها به چه صورت میشه ومتن صلح باسندقطعی هم فرق میکنه بهترین راه حل ازنظرشما استادگرانمایه چیست باتشکر فراوان

باعرض سلام وتشکرویژه بابت زحمات جنابعالی یک سوال ازحضورتون داشتم برای هزینه سندقطعی غیرمنقول مبلغ قیدشده درمفاصاحساب دارایی را درسیستم میزنیم طبق روال گذشته وهزینه روسیستم محاسبه میکنه یاقیمت واقعی معامله رو ازطرفین میپرسیم وبراساس اون هزینه هامحاسبه میشود قبلا ازمحبت شما کمال تشکررادارم

باسلام خدمت استاد همیشه صبور وگرامی ./.لطفا بفرمایید هزینه حق الثبت برابر بااصل اسناد دفتر خانه مثل وکالت که 20/000ریال وصول اما دفاتر استانهای مختلف رویه واحدی در خصوص حق الثبت برابر بااصل اسناد غیر دفتر خانه ای مثل شناسنامه وکارت ملی نداشته وبرخی حق الثبت رامسبوق بقبل 5000ریال وبرخی با توجه به یکسان شدن حق البت کلیه اسناد غیر مالی برای کل برابر با اصل ها 20000ریال را وصول میکنند وبرخی هم کل برابر بااصل ها چه اسناد دفترخانه چه خارج از اسناد دفترخانه را 5000ریال وصول میکنند لطفا بفرمایید ملاک برای حق الثبت مثلا شناسنامه وکارت ملی 5000ریال است یا 20000ریال؟/./. با تشکر

با عرض سلام و خسته نباشيد و آرزوي قبولي طاعات و عبادات - د خصوص انتقال اجرائي مبناي وصول حق الثبت و تحرير گواهي موضوع ماده 187 اداره امورمالياتي است يا مبلغ اجراييه - سمت اداره ثبت اسناد و املاك بعنوان اصيل است يا قائم مقام - با توجه به اينكه ثبت محل وقوع ملك اقدام به انتقال مينمايد و سند رهني در شهر ديگر تنظيم گرديده است آيا دفتر غير از تنظيم كننده سند رهني ميتواند سند انتقال اجراييتنظيم نمايد .باتشكر

عرض سلام و ادب و احترام . استعلام ملکی اخذ و ادراه ثبت اعلام مالکیت نموده لکن به دلیل نیاز به برسی سند بنچاق از دفترخانه مربوطه اخذ و دفترخانه اعلام نموده که نسخه موجود در دفترخانه و ثبت دفتر به امضای سردفتر وقت متوفی نرسیده است. نظر حضرتعالی در رابطه با انتقال چیست؟

باعرض سلام . برای تنظیم سندقطعی بنام مدرسه علمیه جهت استعلام صاحبان حق امضامدرسه راازکجااستعلام کنیم وامام جمعه مربوطه میگویدمن خودم حق امضادارم آیاصرف نامه ازطرف خودشان ومعرفی نماینده کفایت میکنه ممنونم

باعرض سلام . برای تنظیم سندقطعی بنام مدرسه علمیه جهت استعلام صاحبان حق امضامدرسه راازکجااستعلام کنیم وامام جمعه مربوطه میگویدمن خودم حق امضادارم آیاصرف نامه ازطرف خودشان ومعرفی نماینده کفایت میکنه ممنونم

باسلام خدمت استاد بزرگوار وصبور ./.در خصوص سوال بنده راجع به ماده 64قانون ثبت مثل اینکه بنده نتوانستم سوالم را خوب بعرض جنابعالی برسانم ./.خواهشا راهنمایی بفرمایید اگر دانشجویی (*باسواد **)اما متاسفانه کر وناشنوا > باشد آیا طبق ماده 64قانون ثبت که اشاره دارد اگر طرفین معامله یا یکی از آنها اگر هم( کر وهم بیسواد باشد) نیاز بمعرف ومعتمد دارد .آیا با توجه به اینکه دانشجو خود بشخصه ((**باسواد)) بوده ,اما کر وناشنوا، بدلیل کر وناشنوا بودن مطابق ماده فوق نیاز به معرف ومعتمدوکارشناس برای اینکه با ایما واشاره مطلب را به ایشان بفهماند میباشد یا خیر ؟وآیا این ماده صرفا برای ناشنوایی ،که بیسواد* هم باشد صرفا صدق میکند >>وچون اینجا دانشجوی ما باسواد اما کر وناشنوانیاز بمعرف ومعتمد ندارد ؟باتشکر مجدد وفراوان ./.

سلام جناب آقای جمشیدی همکار محترم خواستم بدونم بخشنامه بانک مرکزی که در آن به موجب بند 7-7ماده واحده قانون بودجه سال 1391کل کشور در آن وکالت فروش از تسهیلات گیرندگان را در قرارداد های رهنی ممنوع نموده هنوز به قوت خود باقی است واگر در متن قرادادی به آن اشاره شده باشد می توانیم اصلاح نماییم ؟

با سلام و احترام جناب آقای جمشید خواستم بدانم در خصوص وکالت فروشهای خودرو که مهلت آن منقضی گردیده باشد آیا باید حق الثبت و مالیات مجدد دریافت گردد

./. باسلام خدمت استاد بزرگوار>>>اگر سندی مثل مصالحه برق راشناسه اخذ ومصالح نیز کلا سند راامضا امابعد از اخذ شناسه متاسفانه متصالح انصراف از امضا داده وبدلایلی حاضر به امضا در اوراق واسناد ودفترجاری نباشد ولی باوجود این متاسفانه در سامانه بدون قید به اینکه متصالح از امضای سند انصراف داده ،سند تایید نهایی شود تکلیف چیست ؟لطفا خواهشا راهنمایی بفرمایید ./.

سلام خدمت آقای جمشیدی خواستم بدونم بالاخره تکلیف سند ورثه ای چی شد گفتند ظاهرا در سامانه اطلاع رسانی می شود ولی تا کنون که خبری نبوده منظور دفاتر بنویسند یا اداره ثبت باید انجام دهد ؟

سلام محضر استاد جمشیدی در خصوص تنظیم سند وراثی می توان سند قطعی تنظیم نمود یا خیر؟

سند جعلی اتومبیل به دفتر ارائه و بر اساس آن سند وکالت فروش با حق تعویض پلاک تنظیم شده است و تحویل نیز گردیده حال وقتی متوجه شدم تعویض پلاک صورت گرفته به نام خود شخص وکیل . آن را تایید نهایی ننمودم اگر به اداره ثبت گزارش دهم خود دچار مشکل می گردم و صورتجلسه ها و گزارشات دادگاه انتظامی انجام می شود لطفا" راهنمایی فرمایید به نظر اگر بتوانم وکیل را مجبور به ارائه سند به دفتر و تنظیم سند استعفا از انجام وکالت نمایم کفایت دارد؟

باسلام خدمت استادعزیزم می خواستم بدانم چنانچه سردفتری غیبت غیرموجه دفتریاررابه اداره ثبت اعلام مینماید اداره ثبت بایدبه ان عمل کند وموردوثوق میباشد یانه, واداره ثبت نسبت به گزارش بنده باید به دفتربیایندوبازرسی انجام دهند2-غیبت راباید درهمان روز ثبت نماییم یاروزبعد هم میتوانیم نامه رابه اداره اعلام کنیم چون قبلا هم ارسال کردم نوشتند که بایددرروز غیبت ثبت شود وبرای ما محرز نیست مگرنامه سردفتر طبق قانون نباید رسیدگی شود

سلام جناب جمشیدی یک سوال حقوقی درصورتی که مقتضی بدانید راهنمایی فرمایید.وکیلی بادردست داشتن وکالت فروش باقولنامه عادی یک قطعه زمین سنددار را وکالتا بغیرواگذار می نماید وبعد از چندسال همان وکیل ازداره ثبت درخواست المثنی سندمینماید ودردفترخانه رسما به بیع قطعی همان ملک رابه فردثانی انتقال میدهد پس از طرح موضوع دردادگاه کیفری توسط خریدار اولیه ( باقولنامه عادی )حکم محکومیت بعنوان فروش مال غیرعلیه مالک ووکیل او صادر میگردد سپس دردادگاه حقوقی بطرفیت مالک اولیه ووکیلش وخریدار (مالک رسمی فعلی) طرح وحکمی باستناد مواد 10و219و220قانون مدنی و22قانون ثبت 519قانون آیین دادرسی مدنی بامدلول ابطال سند رسمی صادر شده ، حکم نسبت به خریدار رسمی بعلت عدم حضور (به دلیل بی اطلاعی) غیابی بوده که پس از اطلاع ازموضوع طی لایحه ای وبااستنادبه مواد 22و46و47و48 قانون ثبت وهمچنین 306وتبصره ذیل آن تقاضای واخواهی ازشعبه صادرکننده رای نموده که مورد قبول واقع میگردد./ این خلاصه پرونده بوی، (ضمناچون موضوع ابطال سندرسمی به استنادسند عادی میباشد بنوعی به ما مرتبط میباشد انگیزه ای جهت طرح موضوع گردید)حال سوال اول . آیا بجز استنادبه موادیادشده مستند دیگری جهت جلوگیری از ابطال سند رسمی موخر الثبت وجوددارد 2- درمنضمات ارایه شده به دادگاه توسط خواهان شماره سندتنظیمی که درخواست ابطال شده است صحیحا قید گردیده لاکن شماره دفترخانه تنظیم کننده وشهرستان محل دفترخانه اشتباه قیدشده ودرحکم صادره هم به همین نحو قید گردیده حال سیوال اینست که درجلسه اول به استناد اشتباه قید شده درخواست رد دادخواست داده شود یا نه ، اگرهمان حکم مجددا باهمان محتوا صادرگردید دردادگاه تجدید نظر ضمن اعتراض به حکم این موضوع قید گردد کدام صورت به صلاح هست ./ ضمنا اینجانب بهاین موضوع اذعان دارم که افرادی که اقدام به این کارنموده اند می باست مجازات گردند ولی این مجازات ملازمه با ابطال سندرسمی ندارد،جناب جمشیدی شاید بفرماییدموضوع باید به وکیل احاله گردد احساسم این هست که حضرتعالی بقول معروف دستی برآتش دارید حال درصورت امکان پاسخ درفرجه تشکیل دادگاه (چهارم تیرماه )اگر بفرمایید مزید امتنان است قبلا ازمساعدت جنابعالی سپاسگزارم ./

باسلا م خدمت همکار واستاد بزرگوار وصبور که با شکیبایی کامل به سوالات ما پاسخ میدهند ./.در خصوص تعهد مفقودی سند کمپانی وبرگ سبز که توسط مرکز راهنمایی ورانندگی به دفاتر جهت سپردن تعهد محضری مبنی بر اینکه چون سند کمپانی وبرگ سبز اتومبیل ....راگم کرده اند بااین متن > متعهد فوق الذكر در تاريخ ذيل در اين دفترخانه و صريحا و رسما اقرار و تعهد واعلام نمود چون حسب الاظهار (( شناسنامه و برگ سبز و سندكمپاني مربوط به اتومبيل ابتياعي اينجانب بشماره پلاك // شناسه ................... بشماره انتظامي (( متعهد )) ..............(( محل شماره گذاري )) ......... (( سري پلاك ......... )) درتاريخ (مفقودي ) ................ دريد ايشان مفقود گرديده و ذيل سند، تعهد مينمايم كه چنانچه هرگونه سوء استفاده اي از موارد مفقودي بعمل آيد يا آنكه خلاف موارد فوق در اجرائيات راهنمايي ورانندگي وياادارات دولتي كشف گرددشخصاجوابگوبوده ودرصورت اثبات خلاف مطالب فوق عواقب قانوني آنراشخصا متقبل ميگردم ./تنظیم نمود >>>وآیا با توجه به اینکه سند کمپانی وشناسنامه وبرگ سبز ماشین دست اول بوده و مفقود گردیده ومدارکی دال بر اثبات مالکیت مالک ماشین به جز کارت ماشین نیست میتوان بصرف داشتن کارت ماشین احراز مالکیت کرد واز صاحب کارت تعهد گرفت ؟

باسلا م خدمت همکار واستاد بزرگوار وصبور که با شکیبایی کامل به سوالات ما پاسخ میدهند ./.در خصوص تعهد مفقودی سند کمپانی وبرگ سبز که توسط مرکز راهنمایی ورانندگی به دفاتر جهت سپردن تعهد محضری مبنی بر اینکه چون سند کمپانی وبرگ سبز اتومبیل ....راگم کرده اند بااین متن > متعهد فوق الذكر در تاريخ ذيل در اين دفترخانه و صريحا و رسما اقرار و تعهد واعلام نمود چون حسب الاظهار (( شناسنامه و برگ سبز و سندكمپاني مربوط به اتومبيل ابتياعي اينجانب بشماره پلاك // شناسه ................... بشماره انتظامي (( متعهد )) ..............(( محل شماره گذاري )) ......... (( سري پلاك ......... )) درتاريخ (مفقودي ) ................ دريد ايشان مفقود گرديده و ذيل سند، تعهد مينمايم كه چنانچه هرگونه سوء استفاده اي از موارد مفقودي بعمل آيد يا آنكه خلاف موارد فوق در اجرائيات راهنمايي ورانندگي وياادارات دولتي كشف گرددشخصاجوابگوبوده ودرصورت اثبات خلاف مطالب فوق عواقب قانوني آنراشخصا متقبل ميگردم ./تنظیم نمود >>>وآیا با توجه به اینکه سند کمپانی وشناسنامه وبرگ سبز ماشین دست اول بوده و مفقود گردیده ومدارکی دال بر اثبات مالکیت مالک ماشین به جز کارت ماشین نیست میتوان بصرف داشتن کارت ماشین احراز مالکیت کرد واز صاحب کارت تعهد گرفت ؟

باسلام بخدمت اقای جمشیدی ایا ازحق التحریر نفرات اضافه وفک رهن وفسخ و...15%به دفتریارتعلق میگیردیانه مستندقانونی رابفرمایید

باسلام خدمت استاد بزرگوار خواستم لطف بفرمایید راهنمایی بفرمایید =در وکالت تعویض پلاک ویا سند تعهد مفقودی درخصوص خودرو اخذ (سند کمپانی) الزامی است ؟یا صرفا آخرین سند رسمی با شناسنامه خودرو که نشان دهنده مالکیت باشد کافی است ؟ آیا بطور کلی دفاتر الزام به اخذ سند کمپانی درخصوص اسناد خودرو بهر شکل دارند یاخیر ؟ باتشکر

باسلام جناب جمشیدی خواستم بدانم ایااطلاعی ازاعلام حق التحریرهای جدید دارید وچه موقع به دفاتراعلام میشود

باسلام لطف راهنمایی بفرمایید خواهشا ./.اگر در سندی سردفتر بعد از امضا اواراق واسناد ودفتر جاری متوجه شد این شخص امضا کننده در اوراق واسناد ودفتر جاری شخصی غیر از متعهد اصلی وصاحب کارت ملی میباشد که با کارت ملی شخص دیگری اقدام به امضا تعهد بنام صاحب کارت ملی نموده در واقع به جای صاحب اصلی کارت ملی در دفترخانه حضور واقدام به امضا بنام صاحب کارت ملی نموده است مثلا پسری کارت ملی پدرش را ارائه داده وچون پدر مریض بوده به جای پدر در دفتر خانه حضور وامضا نموده است وسردفتر موقع امضا در اوراق متوجه شده این شخص امضاکننده صاحب کارت ملی نبوده= آیا چون سند تایید نهایی نشده در همان روز میتوان شناسه را بی اثر کرد وجون سردفتر ودفتریار نیز دفتر جاری را امضا نکرده اند امضا ی امضاکننده در دفتر جاری را نیز زائد گرفته واین سند را جز اسناد ناقص تلقی کرد ؟ باتشکر از زحمات بی دریغ شما

باسلام خدمت شما همکار محترم وارجمند = خواستم سوال کنم چرا در سند صلح غیر منقول عمرائی متن شرط مندرج جهت درج در خلاصه معامله در قسمت سایر اطلاعات موقع پرینت درخلاصه معامله درج وظاهر نمی گردد ./وکجا باید شروط مندرج در صلح عمرایی را قید تا موقع پرینت شروط در خلاصه معامله جهت اطلاع قید و جهت اطلاع واحد ثبتی ظاهرگردد./.باتشکر

باسلام وخسته نباشید بخدمت استادجمشیدی عزیز خواستم بدانم که ایا درصلاحیت کانون سردفتران هست که بتواند تقسیم عادلانه اسنادراازسیستم ثبت انی ازسازمان ثبت بخواهدتا این وضع اسفناک دفاتری که سالم وخالصنه کارمیکنند روبه بهبود برود ودرامدی درحدشغل سردفتری داشته باشندوسیستم مبلغی مشخصی برای هرماه هردفترداشته باشد که اگرهمه به مرز اون رسیدن دباره فعال باشد ممنونم

سلام استاد عزیز ... دفترخانه ما نزدیک یه گاراژیه که یه عده قبلا ابعاد کوچیک اون رو ازمالک خریدن به صورت عادی و بعضیاشون هم اجاره کردن .... بحث سرقفلی و این چیزا ... حالا مالک از دریافت اجاره بها امتنا می کنه و اونا باید اجاره رو بریزن بانک و تو دفتر اخطاریه ارسال بشه ... لطفا بفرمایید توی قبول این موارد چه نکته هایی باید توجه بشه و روند کار چطوره و چه خطری می تونه برای ما داشته باشه ؟ باز هم شرمنده که هر وقتسوال داریم مزاحم شماییم .

با عرض سلام و خسته نباشید می خواستم در مورد امضاء گرفتن پیش نویس اسناد تنظیمی بپرسم آخه من از چند نفر از همکارا سوال کردم نظرات مختلف داشتن ما موندیم که پیش نویس اولیه رو امضاء بگریم و بایگانی بکنیم و یا اینکه پیش نویسی که شماره فیش واریزی داخلش قید شده رو امضاء و بایگانی بکنیم ممنون میشم مثل همیشه راهنمایی بفرمائید

باعرض سلام وخسته نباشید اگر دروکالت 2نفر وکیل با حق توکیل بغیر اختیارداشته باشد ولی منفردا یا متفقا دران قید نشده باشد ایا یکی از وکلا می تواند به دیگر وکیل تفویض کند (منظوربه یکی از وکلای همان وکالت)

سلام و عرض ادب چندی پیش خبری در مورد توقف تعویض اسناد/دفترچه های مالکیت متوفی به نام وراث قبل از تنظیم سند منتشر نمودید ، لطفاً چنانچه اطلاعات جدید و یا بخشنامه در این مورد وجو دارد آنر ا اعلام فرمایید

با سلام خدمت همکار گرامی . آیا تا بحال اقدامی در خصوص اجرای ماده 89 قانون ثبت جهت تعلق سهمی سردفتران از حق الثبت اسناد صورت گرفته است . باتشکر

باسلام وعرض ادب اگرممکنه بفرمایید طرح اصلاح قانون دفاتردرچه مرحله ایست وکی به صحن علنی میرسد

با سلام عرض ادب خدمت دوست و همکار گرامی مالک ملک و صاحب حق انتفاع و حق فسخ به صورت عمری هردو قصد انتقال ملک به ثالث طی عقد بیع را دارند . با توجه اینکه انتقال حق و اسقاط حق فسخ بموجب عقد بیع جایز نمی باشد و صحیح این است که صاحب حق ابتدا از حق خود اعراض نماید و سپس نسبت به انتقال ملک اقدام شود سوال این است که چنین رویه ای با توجه به ثبت آنی مشکلی بوجود نمی آورد چون بعضاً مشاهده شده بعضی از همکاران در سند بیع نام مالک عین و صاحب حق را در ردیف معامل درج نمودند و نسبت به تنظیم سند اقدام نمودند . در صورت امکان راهنمایی بفرمایید .

با عرض سلام و خسته نباشید بنده از زحمات زیادی که در جهت پاسخ دادن به موجی از سوالات مربوط به حذف دفتر و اسکنر اثر انگشت وجزئیات آن از شما پرسیده می شود تشکر می کنم و خودم نیز یک سوال در مورد اتوماسیون نامه اداری داشتم یعنی مثل اداره ثبت دفتر اندیکاتور نیز حذف می شود؟ ممنون میشم اگه براتون مقدور بود به سوالم جواب بدید

سلام با توجه به اینکه در سایت کانون بخشنامه ای در خصوص افزایش مبلغ استعلام از 100000 ریال به 400000 ریال گذاشته شده است ولی فعلاً هیچ بخشنامه ای از اداره ثبت صادر نگردیده و همچنین نرم افزار دستگاه pos هم بصورت ثابت مبلغ 100000 ریال را اعمال می کند تکلیف دفاتر در این خصوص چیست ؟

باسلام .سند صلح عمری با حق فسخ تنظیم گردیده واکنون مصالح قصد فسخ آن رادارد روش اجرائی به جه صورت میباشد.باتشکر

استاد گرامي جناب جمشيدي در وكالت حضانت مذكور جمله ( انجام همه گونه معامله قبولاً و ایجاباً نسبت به هر نوع مال و اموال ) قيد گرديده است آيا با اين توصيف نيز تنظيم سند بنام طفل با وكالت امكان پذير است؟ با تشكر

ایا باتوجه به تبصره1ماده7قانون کاداسترکه نوشته شده تظیم سند بوسیله سردفتروبه امضاءصاحبان سندبرسد نیازی به امضاء دفتریارمیباشد یانه

با سلام خدمت استاد گرامي جناب جمشيدي، لطفاً در خصوص تنظيم سند قطعي بنام طفل خردسال كه ولي وي به مادر طفل وكالت خضانت و سرپرستي اعطا نموده به چه طريق مي باشد؟ يعني خريدار با وكالت مادرش ذيل سند و دفتر را امضاء مي نمايد؟

با سلام خدمت استاد گرامی جناب آقای جمشیدی, بنده سال 92 سند مشارکت مدنی تنظیم نمودم که موارد وثیقه آن دو مورد مجزا بوده است (ششدانگ یکباب ساختمان و ششدانگ یک قطعه زمین زراعی) اکنون که میخواهیم مشارکت را به فروش اقساطی تبدیل نمائیم با توجه به درخواست کتبی بانک که نوشته ضمن فسخ مشارکت مدنی فروش اقساطی تنظیم نمائید ولی مشکل اینجاست که ساختمان فوق (یکی از موارد رهن) از طرف دادگاه بازداشت گردیده است. اکنون تکلیف چیست؟ آیا میتوان مشارکت را صرفا نسبت به یکی از موارد رهن(زمین کشاورزی) فسخ نمود و برای فروش اقساطی هم آن را دوباره به وثیقه بگذاریم و با مورد رهن بازداشت شده کاری نداشته باشیم (درصورت رضایت بانک)همچنان به استناد مشارکت مدنی در رهن بانک باشد یا نه؟ در مجموع راه چاره همچین سندی چیست ؟

با سلام ایا از اول سال نرخ تحریر افزایش می یابد؟ یا خبری دیگری است با تشکر

باسلام لطفا راهنمایی بفرمایید اگر در وکالت فروش ملکی قید که وکیل حق تنظیم واصلاح اقرارنامه اصلاحی نسبت به مورد وکالت رااز طرف موکل در مورد وکالت دارد آیاوکیل میتواند از طرف موکل با تنظیم اقرارنامه اصلاحی از طرف موکل نسبت به اصلاح اشتباهات مورد وکالت اقدام کند ؟یاخود موکلین باید اقدام به اصلاح وکالتنامه از طریق اقرارنامه نمایند ؟

سلام استاد گرامی نمی دونم جای درستی سوالم را مطرح می کنم یا نه؟ آیا امکانش هست ملکی را که چند ورثه دارد با رضایت تمام وراث بدون تنظیم سند ورثه ای، بنام یکی از وراث سند زد؟ لطفا در صورت امکان برام توضیح دهید. با تشکر.